Строительство деревянных домов — это вид бизнеса, который лишь недавно начал развиваться на просторах СНГ, но уже занял свою нишу в строительной отрасли. Конструкции из натурального дерева отличаются своей долговечностью, надежностью, экологической чистотой и низкой стоимостью. Эти достоинства деревянных домов привлекают множество клиентов и обеспечивают работой строительные компании, занимающиеся деревянным домостроительством. Относительно низкий стартовый капитал, прибыльность и перспективность делают этот бизнес весьма привлекательным для молодых предпринимателей, несмотря на некоторые сложности, связанные с нестабильной ситуацией на рынке.
Выгодно ли строить деревянные дома?
Дома из натурального дерева очень разнообразны по своей конструкции и технологии возведения. Можно выделить такие технологии как каркасная, опорно-брусовая, срубы ручной работы, из оцилиндрованного бревна, строганного бревна и клееного бруса. Каркасное домостроение считается наиболее привлекательным на рынке, благодаря разнообразию возможных решений по планировке и архитектуре. Эта технология позволяет воплотить в жизнь практически любое желание заказчика по поводу конструкций и внешней отделки. Возможно использование как традиционных, так и инновационных материалов, которые были бы неприменимы в других видах деревянного строительства.
Статистика говорит сама за себя: по каркасной технологии строится более 60% от общего количества деревянных домов, 10%строится из клееного бруса, менее 25% из оцилиндрованного бревна и лишь 5% из тесанного бревна. Эти цифры взяты из статистики по рынку за последние три года. За этот период наибольшим спросом пользовались такие два типа каркасных конструкций, как каркасно-рамочная и каркасно-щитовая. Именно эти виды каркасных домов мы обсудим в нашей статье, выделив все их достоинства и недостатки.
Основным преимуществом каркасного дома является общая стоимость строительства, которая на 35% ниже чем при строительстве рубленного или кирпичного дома того же метража. В свете нестабильной ситуации на рынке страны экономия в 200-300$ на квадратном метре строения выглядит очень заманчиво. Также, при низком бюджете можно облегчить фундамент и использовать в некоторых конструкциях менее дорогие материалы (предварительно посоветовавшись со специалистами в данной области, чтобы избежать аварийных ситуаций).
Вот приблизительное процентное соотношение затрат на возведение каркасного дома:
• оформление разрешений, документации на строительство и услуги проектного бюро — 10%
• заливка фундамента — 5%
• постройка «коробки» (стены и перекрытия) — 45%
• внутренняя и внешняя отделка дома — 20%
• инженерные коммуникации — 20%
Безусловно, каждая из статей затрат может вырасти или уменьшиться в зависимости от стоимости услуг проектировщиков, рабочих, а также вида и качества используемых стройматериалов.
Вторым неоспоримым преимуществом каркасной технологии возведения домов являются сроки строительства. Строительство кирпичного дома занимает не мене года, что само собой подразумевает остановку строительства на зимний период и влечет за собой многие сложности. Каркасные же дома строятся от двух до пяти месяцев и не требуют пауз в процессе возведения. Отсутствие усадки даёт возможности приступать к отделке сразу же после возведения стен и перекрытий. Меньшая общая масса стройматериалов существенно снижает стоимость доставки а также трудозатраты на возведение дома. Вам не понадобится целая бригада строителей, достаточно будет двух-трех.
Специфика строения каркасных домов позволяет проложить основные коммуникации внутри стен, что даёт возможность обойтись без всевозможных коробов и проводников. Не забудьте учесть, что некоторые коммуникации требуют регулярного обслуживания и ремонта, потому к ним нужно обеспечить простой доступ. В случае сейсмической активности каркасный дом гораздо менее подвержен разрушению чем бетонный или кирпичный, благодаря сравнительной гибкости материалов.
Увы, каждое строение имеет свои минусы, но недостатки каркасных домов можно исправить осуществив контроль над всеми этапами возведения и тщательно выбирая стройматериалы. Главным минусом каркасных домов является низкий уровень пожарной безопасности. В связи с этим вы должны уделять особое внимание квалификации рабочих занимающихся устройством электро- и газовых коммуникаций, тем самый сведя риск возгорания к минимуму. Также весьма высок риск появления грызунов в полостях стен. При недостаточной обработке стройматериала есть возможность поражения деревянных конструкций насекомыми и грибком, так что на антисептической и фунгицидной обработке древесины экономить не рекомендуется.
Ещё один существенный недостаток каркасных домов — недостаточная теплоизоляция. Этот минус можно частично устранить путем дополнительного утепления стен и пола, и использования более качественных материалов, но постоянное проживании в доме такого вида в зимний период грозит серьёзным дискомфортом. В связи с этим, деревянные каркасные дома используются, в основном, для дачного строительства. Тот факт, что дома, возведённые по каркасной технологии не деформируются в отсутствие отопления в зимний период, также увеличивает их привлекательность как дачных построек.
Шумоизоляция у каркасных домов на низком уровне, но её можно повысить путем использования специальных материалов. Однако высокий шумовой фон остаётся проблемой, которую не решат даже лучшие шумоизолирующие материалы. Официальный срок эксплуатации таких домов, согласно нормам, действующим на территории СНГ составляет 75 лет. Также, многие считают значительным недостатком невозможность перепланировки каркасных строений. Однако, возведение дома по каркасно-рамочной технологии даёт широкие возможности по перепланировке, которые ограничены лишь количеством несущих перегородок. Если вы учтёте возможность перепланировки здания при изначальном проектировании, специалисты внесут в проект изменения, позволяющие изменение планировки в будущем. Дома, возведенные по щитовой технологии из стандартных элементов, увы, не могут быть перепланированы.
Вынужденная одноэтажность каркасных строений — ещё один миф. Дом построенный по каркасно-рамочной технологии может иметь два и более этажей, но для этого рекомендуется использовать не деревянный, а металлический каркас, который выдержит более массивную конструкцию.
Возведение домов по каркасной технологии
Каркас — это сборная конструкция, которая принимает на себя все нагрузки, действующие на здание и является основой строения. Следует уделить особое внимание подбору деталей по геометрическим размерам, расположению и соединению деталей, с оглядкой на несущую способность стен. После установки каркаса пустоты в конструкции заполняются тепло- и звукоизоляционными материалами, и покрываются обшивкой из фанеры, наборных щитов или плит. Каркасные дома стандартной конструкции чаще всего имеют нижнюю обвязку из брусьев, на которую устанавливаются дощатые стойки, служащие опорой для строения. Именно они определяют размеры оконных и дверных проемов, и именно к ним будет крепиться наружная и внутренняя обшивка здания.
Внешние стойки упираются в нижние опорные пластины или обвязочный брус. В качестве обшивки чаще всего используют древесные материалы (фанера, ЦСП, OSB) или вагонка. Пред установкой внутренней обшивки конструкция утепляется и звукоизолируется. Для внутренней обшивки можно использовать фанеру, гипсокартон, либо другие облицовочные материалы.
Стойки делаются из пиломатериалов стандартного сечения (38х39 либо 38х140мм.). Ширина стоек зависит от требований заказчика по тепло- и звукоизоляции, то есть, от толщины изолирующих материалов. Приемлемое расстояние между стойками колеблется от 300 до 600 мм. , и зависит от ширины, толщины и способов крепления используемых элементов обшивки.
Процесс стройки не привязан к определенному времени года, не требует спецтехники и высоких трудозатрат, в связи со спецификой используемого материала, а именно, его малыми размерами и весом. Несмотря на устоявшееся мнение о малоэтажности каркасных построек, дома по этой технологии могут быть выше двух этажей. Такая конструкция требует использования в устройстве каркаса долговечных материалов, стойких к деформациям и длительным нагрузкам. Для этой цели идеально подходит клееный брус, который удовлетворит все вышеуказанные требования. В строительстве используется два вида деревянного бруса — простой (пиленый) и клееный. Естественно, технологии производства этих видов бруса, как и технологии постройки конструкций с их использованием сильно отличаются.
Простой брус сушится в естественных условиях. Даже сухой пиленый брус сильно подвержен деформациям, что приводит к необходимости частой проверки уже готовой конструкции на искривления и трещины. Также понадобится дополнительная обработка, утепление, отделка, и постоянная конопатка. Кроме того, уровень сезонных колебаний обычного бруса достаточно высок, что вызывает необходимость специального устройства деталей и целых конструкций.
Основное отличие клееного бруса от пиленого в том, что он сушится искусственно, и в процессе производства склеивается таким образом, чтобы избежать деформаций и компенсировать напряжение внутри древесины правильным расположением сегментов (ламелей) бруса. Правильно изготовленный клееный брус практически не деформируется, не трескается, и не вызывает дополнительных осложнений в процессе работы.
Процесс строительства дома каркасного типа делится на определенные этапы. Первоначальный этап — проектирование. Архитекторы и конструкторы строительной фирмы получают требования заказчика по поводу конструкции, сверяют с предполагаемыми условиями эксплуатации и создают инженерно-архитектурный проект. С помощью специализированных компьютерных программ высчитывается необходимая конфигурация деталей, их точное количество, прочность, и необходимые материалы для изготовления. Готовый проект передаётся в производственный цех для изготовления набора деталей. Детали делаются так, чтобы дом можно было построить шаг за шагом, без дополнительной подгонки и доработки на месте. Каждая деталь промаркирована и укомплектована в соответствии с требованиями клиента. К деталям прилагаются сопроводительные документы и подробные инструкции. Потом производится доставка готовых изделий на место стройки.
При использовании в строительстве клееного бруса конструкции будут высокоустойчивыми. Учитывая маленький вес здания каркасного типа постройку можно вести на любом типе грунта без дополнительных затрат на массивный фундамент или цокольный этаж. Все детали строения предварительно подготовлены к сборке, имеют необходимые пазы, шипы, проушины и запилы, для максимального упрощения процесса. Заводская точность изготовления деталей исключает нужду в подгонке во время строительства. Отдельные детали скрепляются между собой металлическими нагелями.
Обратите внимание на качество используемых досок и брусьев, так как недостаточно сухой материал может впоследствии деформироваться, вызвав нарушения в геометрии здания. Также не следует пренебрегать антисептической обработкой деревянных деталей. По желанию заказчика, детали пройдут такую обработку на заводе, однако последующие этапы обработки производятся по ходу строительства, и ответственность за них лежит на самих рабочих. Проследите за тем, чтобы в процессе сборки дома, и после окончательного монтажа конструкции было проведено ещё два этапа антисептической обработки. Это поможет вам увеличить срок службы дома, и избежать ненужных затрат на дезинсекцию.
При установке окон и дверей следует учитывать только усадку клееного бруса (1%). Монтаж проводится после постройки дома, никаких специальных технологий для этого не понадобится.
В процессе проектирования предусмотрена установка и разводка всех видов коммуникаций (отопления, вентиляции, водопровода, канализации). Не забывайте о том, что конструкция позволяет скрыть некоторые коммуникации в балках и пустотах стен. Большим эстетическим достоинством является сама фактура деревянных изделий, что позволяет обойтись без «чистовой» отделки многих деталей.
Постройка каркасных домов как бизнес
Сложившаяся в стране тяжелая экономическая ситуация спровоцировала небывалый рост спроса на деревянные дома, ввиду их низкой стоимости и быстроты постройки. Любой агент по продажам распишет вам все достоинства такого дома, особо напирая на экологическую чистоту, но основным фактором является стоимость. Несмотря на общие тенденции спада в строительстве, деревянное строительство по-прежнему является прибыльным бизнесом. Многие семьи стали всерьез задумываться о вложении в недвижимость, пусть даже это будет дачный дом, в котором можно жить не всё время. Раньше загородный дом был скорее атрибутом роскоши. Теперь же деревянный дом за городом, со своими коммуникациями — отличная альтернатива квартире в городе. Даже семьи со сравнительно низким доходом готовы инвестировать в дачную недвижимость, поддерживая тем самым стабильность на рынке деревянного домостроения.
Владельцу начинающей компании по строительству деревянных домов нужно четко осознавать возможности своих рабочих, чтобы не потерпеть убытки. Статистика показывает, что большинство заказчиков предпочитает воспользоваться всем спектром услуг предоставляемых компанией — от фундамента и до окончательной отделки. Однако если ваши сотрудники не обладают достаточной квалификацией для выполнения некоторых видов работ — лучше воспользоваться субподрядами, прибегнув в услугам специализированных компаний. Но, не стоит и отказываться от чистой прибыли, так как почти четверть прибылей строительным компаниям приносит именно отделка и технические работы. Не забывайте о сопутствующих товарах и услугах, которые могут быть востребованы в сфере дачной недвижимости. Ландшафтный дизайн, благоустройство участка, садовая мебель — всё это небольшой по затратам, но весомый по прибыли вклад в ваш бизнес.
Рентабельность фирмы, занимающейся постройкой деревянных домов колеблется от 40 до 70% ( при благоприятных условиях вплоть до 90%). Такая амплитуда является следствием разности цен на деревянные стройматериалы, большей или меньшей площадью возводимых зданий и многими другими факторами. Сорт древесины и её качество имеют большое значение как для заказчика так и для исполнителя работ. Наибольшим спросом как материал для домостроения пользуется сосна. Причина проста — дешевизна сосны по сравнению с остальными сортами древесины. Чем больше диаметр используемых в строительстве брёвен тем выше себестоимость постройки.
Первоначальные вложения в бизнес по деревянному домостроению — 4.5-5 млн. руб. Это стоимость аренды цехов, покупки необходимых станков, наем рабочих, реклама и, конечно же, бюрократическая волокита. Для создания такой фирмы понадобится государственная регистрация, лицензия на строительство и разрешительные документы. Не забывайте, что на оформление всех документов уйдёт не менее двух месяцев, в которые вы будете заниматься налаживанием станков, подбором персонала, организацией предварительной рекламы. Всем этим людям нужно будет платить заработную плату, даже если у фирмы нет заказов. Рекомендуемый штат для фирмы такого рода — архитекторы, менеджеры по логистике и закупкам, работе с клиентами, и администратор, отвечающий за организацию работы в офисе.
Будьте готовы к резкому взлёту цен в процессе строительства. В сложившейся ситуации на рынке это будет скорее правилом, чем исключением. По возможности оговаривайте с клиентами риск повышения цен на сырьё, и, как следствие, увеличение стоимости постройки. Можно дифференцировать риски, запустив полный цикл производства, включающий в себя транспортировку сырья, сушку, распил, фрезеровку, складирование сырья, цеха по сращиванию бруса. Но это рекомендуется делать после того как фирма освоится на рынке и будет обеспечена работой, так как создание таких производственных мощностей обойдётся вам в 2-3 раза дороже чем изложенный раннее вариант. Также, учитывайте, что, несмотря на возможность возведения деревянных домов в зимний период, пики продаж всё равно приходятся на тёплое время года. Координируйте свои действия в соответствии с этими данными, и вас ждёт успех.
Реклама очень важна для молодой компании. Самые эффективные виды рекламы сейчас — биллборды, лайтбоксы, раздача листовок и реклама в интернете. Создайте свой собственный сайт и расскажите там о всех плюсах вашей продукции, покажите широкие возможности в проектировании и как можно больше фотографий работы фирмы. Помните, что самая лучшая реклама — это качественно и в срок завершенный проект. Довольные клиенты наверняка расскажут своим знакомым о возможности построить недорогой и качественный деревянный дом. Отличной рекламой может быть здание главного офиса, построенного силами фирмы. Пусть для этого придется отказаться от офиса в центре города, многие клиенты с удовольствием прокатятся на окраину, чтобы увидеть воочию, что же они приобретут за свои деньги.
Расширять компанию рекомендуется только после того как окупятся первоначальные затраты. Не ждите сверхприбылей сразу после открытия, и будьте готовы вкладывать большую часть полученных средств в оборот. В среднем компания такого типа окупается через полтора-два года работы. Первые клиенты компании очень важны для дальнейшего развития и наращивания клиентской базы.
Мечтаете о собственном домашнем бизнесе и ищете хорошую бизнес-идею? Тогда знакомьтесь с новым Курсом внимательно – возможно, вы уже нашли ее. Если вы давно ищите свой бизнес, перечитали горы книг, посетили сотни сайтов, но не нашли свою золотую жилу в бизнесе, не знаете как начать свое дело то Вы сегодня попали по нужному адресу. В курсе описано четко и без лишней «воды» все возможные варианты малого бизнеса. А как известно БОЛЬШОЙ бизнес начинается с МАЛОГО. Приобретая этот Курс, Вы получите в свое распоряжение 400 (!!!) уникальных технологий, изобретений и идей. 7 разделов общим объемом 4,5 ГБ, которые помогут Вам войти в мир бизнеса!
Как открыть свое дело интересует? Тогда вам сюда: